Moderne Doppelhaushälfte auf Eigengrund vor den Toren Wiens zu verkaufen
Das energieeffiziente Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur und erstreckt sich über zwei optimal gestaltete Ebenen mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m sowie einer Wohnfläche von rund 152 m².
Das Raumkonzept bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Die vom Wohnbereich aus zugängliche Terrasse sowie der private Garten bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – inklusive ausreichend Platz für einen Pool. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Kaufpreis inkludierte KFZ-Stellplätze.
Dieses Zuhause vereint modernes Design, hochwertige Bauweise und eine grüne Lage mit optimaler Stadtnähe – eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 82 m²
- Einladender Eingangsbereich / Vorraum
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 45 m²)
- Flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
- Badezimmer 1 mit Fenster
- Großzügiger Abstell- bzw. Technikraum (ca. 14 m²)
- Terrasse mit angrenzendem Eigengarten (ca. 119 m²)
Obergeschoss – ca. 69 m²
- Flur mit großzügigen Möglichkeiten für Stauraumlösungen
- Schlafzimmer 1 mit eigener Ankleide (ca.20 m ²)
- Schlafzimmer 2 mit Platz für Kleiderschrank (ca. 14 m²)
- Schlafzimmer 3 mit eigener Ankleide (ca. 19 m²)
- Badezimmer 2 mit Fenster
- Praktischer Abstellraum
Ausstattung
- Zwei Stellplätze (ca. 26 m²), Carport möglich
- Eigengarten mit Möglichkeit zur Realisierung eines Pools
- Brix-Stabmattenzaun auf Betonsockel für Privatsphäre und Sicherheit
- Verwendung hochwertiger Materialien in Bau und Ausstattung
- Zahlreiche Details für nachhaltigen Wohnkomfort
Heizung & Haustechnik
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung inklusive 200-Liter-Warmwasserspeicher
- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
- Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation
Weitere Vorteile
- Familienfreundliche Wohnlage
- Belagsfertige Ausführung – schlüsselfertige Übergabe nach Vereinbarung möglich
- Besichtigungen auch am Wochenende möglich
- Unterstützung bei der Finanzierung durch erfahrene Partner
Lage – Nähe Wien / Zwölfaxing
Willkommen in Zwölfaxing – einer beliebten Wohngegend südöstlich von Wien mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Shopping City Süd.
Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Wohnatmosphäre im Grünen bei gleichzeitig unmittelbarer Stadtnähe. Vor Ort steht eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Einrichtungen zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine hervorragende regionale Erreichbarkeit sowie eine komfortable Verbindung nach Wien. Die Buslinie bietet eine direkte Anbindung nach Wien-Simmering (U3).
Ergänzend sorgt die Schnellbahn für eine bequeme Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wien Meidling und ermöglicht damit eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Rechtlicher Hinweis
Unterlagen werden ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten übermittelt. Sämtliche Angaben, Flächen und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Druckfehler bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Fotos können teilweise digital bzw. mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
