Erstbezug nach Sanierung - Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 WCs | Nähe U1 Reumannplatz
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1957 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage – nur ca. 450 m vom U1-Reumannplatz und rund 200 m vom Quellenplatz mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 6 und 11 entfernt.
Wohnfläche & Raumaufteilung (ca. 60 m²):
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Vorraum – ca. 8 m²
Hochwertiger Eichenparkettboden, großzügig geschnitten
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Wohnküche – ca. 25 m²
Helle, ruhige Ausrichtung; Eichenparkett
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Schlafzimmer – ca. 12,5 m²
Parkett aus Kautschukbaum
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Kinder-/Arbeitszimmer – ca. 11 m²
Ebenfalls mit hellem Kautschukbaum-Parkett
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Badezimmer mit WC – ca. 4,2 m²
Dusche, Grohe-Ausstattung, Handtuchheizkörper
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Separates WC – ca. 1,3 m²
WC mit Fenster und Handwaschbecken
Ausstattung & Highlights:
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Parkettböden:
-Eiche harmonisch antikbraun (XL-Dielen 240 × 20 × 1,3 cm)
-Kautschukbaum hellbraun (XL-Dielen 240 × 20 × 1,4 cm)
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Fliesen:
-Hochwertige Boden- und Wandfliesen (80 × 80 × 1 cm)
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Fenster:
-Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
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Türen:
-Neue Innentüren sowie Sicherheitseingangstüre
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Heizung & Sanitär:
-Neue Brennwerttherme, neue Heizkörper
-Grohe-Sanitärprodukte in Bad & WC
-Waschmaschinenanschluss im Bad
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Elektrik & Leitungen:
-Komplett neue Elektro- und Installationsleitungen (Gas, Wasser, Heizung)
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Raumhöhe:
-Ca. 3,30 m – sorgt für großzügiges Wohngefühl
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: U1 Reumannplatz – ca. 5 Gehminuten (450 m)
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Straßenbahn: Linien 6 und 11 – ca. 2 Gehminuten (200 m)
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Schnelle Anbindung ins Zentrum, zur Autobahn & zum Hauptbahnhof
Energieausweis:
Besonderheiten:
- Erstbezug nach Kompletterneuerung
- 2 getrennte WCs
- Hochwertige Materialwahl
- Großzügige Raumhöhe
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
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Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!
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Unverbindliche Unterlagen:
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Irrtum und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
