Moderne Doppelhaushälfte auf Eigengrund vor den Toren Wiens zu verkaufen
Das energieeffiziente Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur und erstreckt sich über zwei optimal gestaltete Ebenen mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m sowie einer Wohnfläche von rund 152 m².
Das Raumkonzept bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Die direkt vom Wohnbereich aus erreichbare Terrasse und der private Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Natur. Die großzügige Gartenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Kaufpreis enthaltene KFZ-Stellplätze.
Dieses Zuhause vereint eine grüne Wohnlage mit optimaler Stadtnähe und bietet somit die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und hoher Lebensqualität.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 82 m²
- Einladender Eingangsbereich / Vorraum
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 45 m²)
- Flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
- Badezimmer 1 mit Fenster
- Großzügiger Abstell- bzw. Technikraum (ca. 14 m²)
- Terrasse mit angrenzendem Eigengarten (ca. 119 m²)
Obergeschoss – ca. 69 m²
- Flur mit großzügigen Möglichkeiten für Stauraumlösungen
- Schlafzimmer 1 mit eigener Ankleide (ca.20 m ²)
- Schlafzimmer 2 mit Platz für Kleiderschrank (ca. 14 m²)
- Schlafzimmer 3 mit eigener Ankleide (ca. 19 m²)
- Badezimmer 2 mit Fenster
- Praktischer Abstellraum
Ausstattung
- Zwei KFZ-Stellplätze mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m²; die Errichtung eines Carports ist möglich
- Eigengarten mit ausreichend Platz und Möglichkeit zur Realisierung eines Pools
- Hochwertiger Brix-Stabmattenzaun auf Betonsockel für mehr Privatsphäre und Sicherheit
- Zahlreiche weitere Ausstattungsdetails möglich – für nachhaltigen Wohnkomfort
Heizung & Haustechnik
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (bei schlüsselfertiger Ausführung)
- Fußbodenheizung inklusive 200-Liter-Warmwasserspeicher (bei schlüsselfertiger Ausführung)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Vorbereitung für eine Klimaanlage
- Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für eine E-Auto-Ladestation
Weitere Vorteile
- Familienfreundliche Wohnlage
- Belagsfertige Ausführung; eine schlüsselfertige Ausführung ist optional möglich
- Übergabe nach Vereinbarung
- Besichtigungen auch am Wochenende möglich
- Unterstützung bei der Finanzierung durch erfahrene Finanzierungspartner
Lage – Nähe Wien / Zwölfaxing
Willkommen in Zwölfaxing – einer beliebten Wohngegend südöstlich von Wien mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Shopping City Süd.
Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Wohnatmosphäre im Grünen bei gleichzeitig unmittelbarer Stadtnähe. Vor Ort steht eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Einrichtungen zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine hervorragende regionale Erreichbarkeit sowie eine komfortable Verbindung nach Wien. Die Buslinie bietet eine direkte Anbindung nach Wien-Simmering (U3).
Ergänzend sorgt die Schnellbahn für eine bequeme Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wien Meidling und ermöglicht damit eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Rechtlicher Hinweis
Unterlagen werden ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten übermittelt. Sämtliche Angaben, Flächen und Darstellungen erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Druckfehler bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Fotos können teilweise digital bzw. mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft vor Ort.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die zwischen dem Eigentümer (Abgeber) und dem Erwerber im Kaufvertrag schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
