Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise auf Eigengrund.
Das energieeffiziente Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur und erstreckt sich über zwei optimal gestaltete Ebenen mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m sowie einer Wohnfläche von rund 152 m².
Das Raumkonzept bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Eine sonnige Terrasse und ein privater Garten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze, die bereits im Preis inkludiert sind.
Dieses Zuhause vereint modernes Design, hochwertige Bauweise und eine ruhige Lage mit optimaler Stadtnähe – eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.
Raumaufteilung
Erdgeschoss ca. 82 m²
- Einladender Eingangsbereich / Vorraum
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 45 m²
- Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstell- bzw. Technikraum
- Terrasse und Eigengarten
Obergeschoss ca. 69 m²
- Flur mit ausreichend Platz für Stauraumlösungen
- Drei Schlafzimmer, jeweils ca. 15 m²
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
- Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
- Gepflasterte Zufahrt sowie zwei Stellplätze (Carport möglich)
- Garten mit Rasenanlage
- Brix-Stabmattenzaun auf Betonsockel für Privatsphäre und Sicherheit
- Verwendung hochwertiger Materialien in Bau und Ausstattung
- Zahlreiche Details für nachhaltigen Wohnkomfort
Heizung & Haustechnik
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe (Marke LG)
- Fußbodenheizung inklusive 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Kaminanschluss vorhanden
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
Weitere Vorteile
- Familienfreundliche Wohnlage
- Belagsfertige Ausführung – schlüsselfertige Übergabe nach Vereinbarung möglich
- Besichtigungen auch am Wochenende möglich
- Unterstützung bei der Finanzierung durch erfahrene Partner
Lage – Nähe Wien / Zwölfaxing
Willkommen in Zwölfaxing, einem charmanten Ort in Niederösterreich mit ausgezeichneter Anbindung an Wien sowie die Shopping City Süd.
Die Gemeinde bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Im Ort selbst finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, ärztlicher Versorgung sowie weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Orte und eine komfortable Verbindung in die gesamte Region. Die Buslinie bietet eine direkte Anbindung nach Wien-Simmering (U3).
Zusätzlich ermöglicht die Schnellbahn eine bequeme Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wien Meidling und sorgt damit für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Rechtlicher Hinweis
Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt werden.
Alle Maßangaben (Wohn- und Nutzfläche) erfolgen ohne Gewähr. Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten übernommenen Informationen wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
