Die Immobilie befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Das Grundstück weist laut Grundbuchauszug eine Fläche von 429 m² auf.
Die Brutto-Wohnnutzfläche (inkl. Untergeschoss/Kellergeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Garage und Nebenräume) beträgt rund 213 m².
Zu den baulichen Außenanlagen gehören eine einladende Terrasse, eine großzügige Garage (derzeit als Hobbyraum genutzt), eine gepflegte, gepflasterte Ein- und Ausfahrt sowie sowohl eine vordere als auch eine rückwärtige Freifläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
Eingangsbereich / Gang
Küche mit Fenster
Wohnbereich
Zimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse
Kellergeschoss (KG):
Gangbereich
3 Zimmer (nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Schlafräume)
Badezimmer
Abstellraum
Dachboden:
zusätzlicher Stauraum / Ausbaupotenzial
Lage:
Diese attraktive Liegenschaft (Haus mit Garage auf Eigengrund) befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ideale Wohnlage für Familien wie auch für Pendler.
In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind ebenfalls rasch erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.
Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Unverbindliche Unterlagen
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Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
