Dieses vielseitige Hofhaus überzeugt durch seine ruhige Innenhoflage, die flexible Nutzung und die hervorragende Verkehrsanbindung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Trotz der angenehmen Hoflage profitieren Sie hier von einer optimalen Infrastruktur mit Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U-Bahn in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz.
Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Wohnungen sowie einer großzügigen Souterrain- bzw. Lagerfläche und bietet dadurch ein ideales Gesamtpaket für Eigennutzer, Anleger oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Objektzusammensetzung
Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:
Top 26 – 1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 50 m²
Top 27 – 2. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 46 m²
Beide Wohnungen verfügen jeweils über:
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ein Vorzimmer
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eine Wohnküche
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ein Schlafzimmer
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ein Badezimmer mit WC
Die Beheizung erfolgt jeweils über Gasthermen, was eine individuelle Wärme- und Kostenkontrolle ermöglicht.
Top 25 - Souterrain / Lagerfläche
Zusätzlich steht eine ca. 125 m² große Lager- bzw. Souterrainfläche zur Verfügung.
Diese ist in drei getrennte Räume gegliedert und verfügt über ein Badezimmer mit WC.
Ein Raum samt Bad wurde kürzlich saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Fläche eignet sich ideal als Lager, Atelier, Werkstatt, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung.
Highlights der Liegenschaft
Zwei separate Wohneinheiten
Ruhige Hoflage
Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn)
Gastronomie- & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Ca. 96 m² Wohnfläche gesamt
Ca. 125 m² Souterrain- / Lagerfläche
3 getrennte Lagerräume
Badezimmer mit WC im Souterrain
Ein Raum & Bad neu saniert
Gasetagenheizung
Vorzimmer in beiden Wohnungen
Flexibel nutzbar – Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder kombinieren
Attraktiv für Anleger & Eigennutzer
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) – möglich.
Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen weitere Unterlagen und Termine zukommen lassen können.
Finanzierungsservice
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Hinweise
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen.
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Für die Richtigkeit der vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
