LOGGIA-WOHNUNG
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche sowie einer großzügigen, verglasten Loggia zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses und überzeugt durch eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
VORTEIL FÜR KÄUFER
Sichern Sie sich sofortige monatliche Einnahmen in Höhe von EUR 1.000,– (Kaltmiete) durch ein bereits bestehendes Mietverhältnis.
Die Wohnung ist seit dem 1. März 2025 erfolgreich an eine sympathische Familie vermietet. Der Mietvertrag ist befristet auf drei Jahre und läuft bis zum 29.02.2028 – somit profitieren Sie von planbaren und stabilen Einnahmen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
WOHN- / NUTZFLÄCHE
Die Wohnung inklusive verglaster Loggia verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 67 m² und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer: ca. 3,46 m² mit Platz für eine Garderobe
- Wohnzimmer: ca. 21,86 m² mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche: ca. 7,56 m² mit Fenster
- Schlafzimmer: ca. 14,72 m²
- Badezimmer: ca. 3,37 m² mit Badewanne
- Separates WC: ca. 1,11 m²
- Großzügige, verglaste Loggia: ca. 15,03 m²
PARKPLATZ
Es besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung – vorbehaltlich Verfügbarkeit – einen Garagenstellplatz zu einem attraktiven monatlichen Preis von EUR 40,51 anzumieten.
KAUFPREIS *)
Der Kaufpreis in Höhe von EUR 229.000,-- stellt einen unverbindlichen Richtpreis dar und kann sowohl nach unten als auch nach oben angepasst werden.
Eine verbindliche Preisvereinbarung sowie ein rechtswirksames Kaufangebot kommen erst nach schriftlicher Annahme durch den Eigentümer zustande.
LAGE
Die Wohnung in der Trambauerstraße, 1100 Wien, besticht durch ihre zentrale und gut angebundene Lage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar.
Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer Ziele innerhalb Wiens. Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für urbane Lebensqualität.
VERKEHRSMITTEL
Straßenbahn: Linie O
Bus: Linie 65A
HINWEIS
Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten weitergeleitet werden, die ihre persönlichen Daten (Vor‑ und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E‑Mail‑Adresse) bereitstellen.
FINANZIERUNG
Profitieren Sie von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen unserer erfahrenen Partner – transparent, individuell und unkompliziert.
RECHTLICHER HINWEIS
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib‑ und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnnutzflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
