Exklusives Gewerbe- und Wohnobjekt in absoluter Top-Innenstadtlage
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße und der Staatsoper entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren.
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 155 m² sowie ein durchdachtes, vielseitig nutzbares Raumkonzept. Zwei separate Eingänge ermöglichen maximale Flexibilität – ob als repräsentative Geschäftsadresse, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als teilbare Einheit.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Immobilie vor rund sieben Jahren auf einen hochwertigen, zeitgemäßen Standard gebracht. Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und eine stilvolle Ausstattung verleihen dem Objekt ein exklusives Ambiente mit besonderem Charakter.
Raumaufteilung & Ausstattung
Derzeit präsentiert sich die Immobilie mit:
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Sechs großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern
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Mehreren hochwertig ausgestatteten Badezimmern
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Separaten WCs für zusätzlichen Komfort
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Zwei vollständig eingerichteten Küchen
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Repräsentativen Raumhöhen und stilvollen architektonischen Details
Die intelligente Raumstruktur ermöglicht sowohl eine einheitliche Nutzung als auch eine funktionale Trennung in mehrere Einheiten.
Aktuelle Nutzung & Potenzial
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich im Rahmen einer gehobenen Kurzzeitvermietung betrieben und spricht eine anspruchsvolle, internationale Klientel an.
Aufgrund der erstklassigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der flexiblen Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
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Exklusive Kurzzeitvermietung mit hoher Nachfrage
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Repräsentative Kanzlei, Praxis oder Bürofläche
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Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau
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Nachhaltiges Anlageobjekt mit attraktivem Renditepotenzial
Lage
Die Lage zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens und vereint Urbanität, Infrastruktur und Prestige:
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Nur wenige Schritte zur Kärntner Straße
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In unmittelbarer Nähe zur Staatsoper und zum Karlsplatz
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Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn)
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Erstklassige Nahversorgung sowie vielfältige Gastronomie
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Hochwertiges kulturelles und gesellschaftliches Umfeld
Diese zentrale und zugleich repräsentative Lage gewährleistet langfristige Wertstabilität und höchste Lebensqualität.
Besichtigung
Erleben Sie die besondere Eleganz, das großzügige Raumgefühl sowie das exklusive Ambiente dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für die Vereinbarung eines individuellen Termins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Finanzierung
Für die optimale Umsetzung Ihres Vorhabens stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungspartner mit maßgeschneiderten, diskreten und individuell abgestimmten Lösungen zur Verfügung – effizient, transparent und auf höchstem Niveau.
Hinweis
Die hier angeführten Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und dienen einer ersten Orientierung. Sie erfolgen jedoch ohne Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen, Irrtümer sowie Schreib- und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die angegebenen Wohn- bzw. Nutzflächen (m² ±) können insbesondere durch bauliche Anpassungen, Sanierungen oder etwaige Grundrissänderungen geringfügig variieren.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
