Exklusives Gewerbe- und Wohnobjekt in absoluter Top-Innenstadtlage
In einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Kärntner Straße und der Wiener Staatsoper entfernt – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren.
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit besticht durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 155 m² sowie ein durchdachtes, vielseitig nutzbares Raumkonzept. Zwei separate Eingänge – straßenseitig sowie über das Stiegenhaus – ermöglichen ein Höchstmaß an Flexibilität. Ob als repräsentative Geschäftsadresse, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als zwei unabhängig nutzbare Einheiten: Dieses Objekt passt sich unterschiedlichsten Nutzungskonzepten ideal an.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Immobilie vor rund sieben Jahren auf einen hochwertigen, zeitgemäßen Standard gebracht. Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und eine stilvolle Ausstattung verleihen dem Objekt ein exklusives Ambiente mit besonderem Charakter.
Raumaufteilung & Ausstattung
Derzeit präsentiert sich die Immobilie mit:
- Sechs großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern
- Mehreren hochwertig ausgestatteten Badezimmern
- Separaten WCs für zusätzlichen Komfort
- Zwei vollständig eingerichteten Küchen
- Repräsentativen Raumhöhen und stilvollen architektonischen Details
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine gemeinsame Nutzung als auch eine flexible Trennung in zwei eigenständige Einheiten.
Aktuelle Nutzung & Potenzial
Die Immobilie wird derzeit erfolgreich im Rahmen einer gehobenen Kurzzeitvermietung betrieben und spricht eine anspruchsvolle, internationale Klientel an.
Aufgrund der erstklassigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der flexiblen Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Exklusive Kurzzeitvermietung mit hoher Nachfrage
- Repräsentative Kanzlei, Praxis oder Bürofläche
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau
- Nachhaltiges Anlageobjekt mit attraktivem Renditepotenzial
Lage
Diese Lage zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens und vereint auf einzigartige Weise Urbanität, erstklassige Infrastruktur und repräsentatives Ambiente:
- In unmittelbarer Nähe zur Staatsoper und zur Kärntner Straße
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn)
- Erstklassige Nahversorgung sowie vielfältige Gastronomie
- Hochwertiges kulturelles und gesellschaftliches Umfeld
Diese zentrale und zugleich prestigeträchtige Lage garantiert langfristige Wertbeständigkeit und bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.
Besichtigung
Erleben Sie die besondere Eleganz, das großzügige Raumgefühl sowie das exklusive Ambiente dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für die Vereinbarung eines individuellen Termins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Finanzierung
Für die optimale Umsetzung Ihres Vorhabens stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungspartner mit maßgeschneiderten, diskreten und individuell abgestimmten Lösungen zur Verfügung – effizient, transparent und auf höchstem Niveau.
Hinweise und Haftungsausschluss
Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers (insbesondere Verkäufer/Projektentwickler) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge der Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Maßangaben sind unverbindlich und können innerhalb üblicher Toleranzen abweichen.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Makler tritt ausschließlich als Vermittler auf und ist nicht Vertragspartei. Eine Haftung des Maklerbüros sowie des beauftragten Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen; dies gilt auch für leichte Fahrlässigkeit.
Die gezeigten Fotos wurden teilweise bearbeitet oder KI-optimiert und dienen ausschließlich der besseren Darstellung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
