Großzügige Villa in grüner Wohnlage – 17. Bezirk, Wien
Fakten im Überblick
- Objektart: Villa / Einfamilienhaus
- Wohnnutzfläche: ca. 267 m²
- Grundstück: ca. 515 m² (laut Grundbuch)
- Lage: 17. Bezirk, Wien, grüne Wohngegend
Objektbeschreibung
Diese großzügige Villa mit ca. 267 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch ein helles, offenes Raumkonzept, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss steht ausreichend Platz für eine Sauna und einen Fitnessbereich zur Verfügung – ideal für Sport und Entspannung direkt zu Hause.
Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten alle Etagen mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Zwei Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Ausblick.
Die Liegenschaft wird im gegenwärtigen Zustand verkauft („wie liegt und steht“). Die Villa befindet sich kurz vor der Belagsfertigstellung im Innenbereich, sodass individuelle Anpassungen an Raumaufteilung und Gestaltung der drei Etagen noch problemlos möglich sind. Auch die Außenanlagen können nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.
Die Übergabe kann wahlweise im belagsfertigen oder schlüsselfertigen Zustand erfolgen – gegen Aufpreis, maßgeschneidert nach Ihren persönlichen Wünschen und in enger Abstimmung mit der Baufirma.
Dieses Anwesen bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die flexible Raumaufteilung und die Gestaltungsmöglichkeiten von Innen- und Außenbereich eröffnen Ihnen die Chance, den Wert der Immobilie gezielt zu steigern – eine Investition in Lebensqualität und Zukunft.
Besonderheiten
- Liegenschaft auf Eigengrund
- Vielseitig gestaltbares Raum- und Wohnkonzept
- Zwei Terrassen und großzügiger Garten für höchste Lebensqualität
- Möglichkeit zur individuellen, modernen und energieeffizienten Ausstattung
- Perfekt für Familien, Paare oder als langfristige Wertanlage
- Attraktive Lage mit hohem Investitionspotenzial
- Bequeme Auto-Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück
Lage und Vorteile
Die Villa befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend des begehrten 17. Bezirks in Wien – ideal für Paare und Familien. Der großzügige Garten und die Terrassen bieten hohe Privatsphäre, während die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Sport und Erholung bietet. So verbinden sich Ruhe, Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl auf ideale Weise.
Hinweise und Haftungsausschluss
Die Angaben und Darstellungen basieren auf Informationen des Abgebers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Änderungen, insbesondere im Zuge von Planung, Bauausführung oder aufgrund behördlicher Vorgaben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Maßangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
