Erstklassiger Wohn- und Nutzungskomfort – Wohnen mit Stil, Eleganz und Wohlfühlcharakter
Dieses beeindruckende, klimatisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem laut Grundbuch 628 m² großen Grundstück und vereint durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Auf zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus insgesamt fünf weitere Zimmer, die derzeit als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro genutzt werden.
Zwei stilvolle Tageslichtbäder mit barrierefreien Duschen sowie eine Whirlpool-Badewanne unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die offene Galerie im Obergeschoss dient als einladender Rückzugs- und Aufenthaltsbereich für die ganze Familie, eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und verleiht dem Haus eine besonders luftige und repräsentative Atmosphäre.
Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Die offene Raumgestaltung sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Tageszeit.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet die modern gestaltete Wohnküche mit offenem Essbereich. Gemeinsam mit dem stilvollen Wohnbereich und dem gemütlichen Kamin entsteht ein einladender Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Veranda-Terrasse und in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten. Der Poolbereich mit Grillplatz bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Grillabende und erholsame Stunden im Freien.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vielseitig nutzbare Kellergeschoss, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzung eröffnet. Hier befindet sich ein geschmackvoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzend steht ein Wirtschaftsbereich zur Verfügung. Ein separater Raum mit Billardtisch und Sitzgelegenheiten lädt zu geselligen Runden ein, während ein weiterer Raum flexibel als Fitness-, Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstell- und Technikraum.
Für ein Höchstmaß an Wohnqualität sorgen die Fußbodenheizung, die Klimaanlage sowie eine moderne Alarmanlage. Diese Ausstattungsmerkmale gewährleisten ganzjährig ein angenehmes Wohnklima und ein hohes Maß an Sicherheit.
Die gelungene Kombination aus stilvollem Wohnen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem harmonisch gestalteten Außenbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause – ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf einzigartige Weise verbinden und jeder Tag ein wenig Urlaubsgefühl vermittelt.
Außenbereich – Ihre private Wohlfühloase
Der liebevoll gestaltete Garten mit hochwertigem Fallschutzboden bietet viel Platz für Familie, Kinder und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Veranda-Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Der private Pool sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung und verleiht dem Anwesen ein exklusives Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige PKW-Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Raumaufteilung
Wohn- und Nutzfläche: ca. 285 m²
Erdgeschoss – Offenheit & Wohnqualität
- Einladender Eingangsbereich
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin
- Direkter Zugang zur Veranda-Terrasse sowie zum Garten mit Pool
- Großes Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzung
- Modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und WC
- Praktischer Abstellraum
Dachgeschoss – Wohnen mit Ausblick
- Zwei großzügige Schlafzimmer
- Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt
- Offene Galerie mit gemütlichem Sitzbereich
- Attraktiver Ausblick ins Freie
- Exklusives Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet, WC und Whirlpool-Badewanne
Kellergeschoss – Wellness, Freizeit & Entspannung
- Funktionaler Wirtschaftsbereich
- Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
- Großzügiger Billard- und Freizeitbereich
- Vielseitig nutzbarer Party-, Fitness- oder Hobbyraum
- Abstell- und Technikraum
Fazit
Diese exklusive Immobilie verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Der private Wellnessbereich mit Sauna, der Pool im Garten, die großzügigen Freiflächen sowie die hochwertige technische Ausstattung schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.
Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder privater Rückzugsort mit Wellnesscharakter – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare sowie alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Eine Busverbindung in der Umgebung ermöglicht die Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Kombination aus naturnahem Wohngefühl, familienfreundlicher Umgebung und der Nähe zu den umliegenden Gemeinden macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Besichtigung
Entdecken Sie das besondere Ambiente dieses Wohnhauses bei einer persönlichen Besichtigung. Termine sind flexibel am Samstag oder Sonntag möglich – wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause vor Ort kennenzulernen.
Für die Terminvereinbarung bitten wir um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Finanzierung
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Hinweise zu Angaben und Darstellungen
Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen (+/-). Sämtliche weiteren Objektinformationen beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Verkäufers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen.
Insbesondere aufgrund baulicher Veränderungen, Planwechsel, nachträglicher Sanierungen, Umbauten oder Anpassungen des Grundrisses können Abweichungen entstehen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich. Die tatsächlichen Wohn- und Nutzflächen können sowohl größer als auch kleiner ausfallen und variieren.
Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet, insbesondere zur Entfernung von Möblierung, zur Anpassung der Helligkeit sowie für weitere bildliche Optimierungen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands der Liegenschaft dar. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort.
Verbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
