Klimatisierte Altbauwohnung in exklusiver Wohnlage – Wien Döbling
Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und verfügt über rund 90 m² Wohnfläche. Sie liegt in einem klassischen Wiener Altbau und wurde im Zuge einer hochwertigen Sanierung umfassend modernisiert sowie mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand und vereint den Charme eines traditionellen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität und das angenehme Wohngefühl. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und dienen als angenehme Rückzugsorte.
Die hochwertige, voll ausgestattete Küche erfüllt sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen und bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat angeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besondere Akzente setzen die eleganten Fischgrät-Parkettböden, die klassischen Altbaudetails sowie die großzügige Raumwirkung. Eine integrierte Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die begehrte Lage in Döbling schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Lebensqualität. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Charakter, Eleganz und nachhaltigem Wohnwert in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität des Umfelds.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Krankenhäuser gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und universitären Einrichtungen. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken, Postfilialen und weitere Dienstleistungsbetriebe in komfortabler Reichweite.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Naherholungsgebiete Grinzing und Kahlenberg, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Wiens.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich persönlich von der Exklusivität dieser besonderen Immobilie, dem großzügigen Raumgefühl sowie dem einzigartigen Wohnambiente.
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Finanzierung
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Rechtlicher Hinweis
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Maß-, Flächen- und sonstigen Objektangaben sind unverbindlich und können im Rahmen üblicher Toleranzen abweichen. Dieses Exposé stellt weder ein Angebot noch eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften dar.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die zwischen dem Eigentümer (Abgeber) und dem Erwerber im Kaufvertrag schriftlich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Makler tritt ausschließlich als Vermittler auf. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
