Stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und großzügigem Raumangebot
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise.
Die Kombination aus hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung, erstklassiger Ausführung, exklusiver Innenausstattung, energieeffizienter Haustechnik und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf sowie alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, stilvolle Details und eine moderne Ausstattung verleihen dem Haus ein exklusives Wohngefühl.
Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss – sowie ein zusätzliches Kellergeschoss. Insgesamt stehen somit mehr als 200 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung und bieten der ganzen Familie großzügigen Raum zum Wohnen, Leben und Entfalten.
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS – Offenes Wohnen mit besonderem Ambiente
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Tageslicht vermittelt den hochwertigen Charakter dieser Immobilie und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Eingangsbereich samt Garderobenmöglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet.
Ein exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und hochwertigen Designarmaturen sorgt für besonderen Wohnkomfort.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sowie einer modernen, hochwertigen Markenküche. Ein integriertes, öffnungsfähiges Dachoberlicht im Küchenbereich sorgt für zusätzlichen Tageslichteinfall und eine optimale natürliche Belüftung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten, eingezäunten Garten. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Familienmomente, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.
OBERGESCHOSS – Private Rückzugsbereiche für die ganze Familie
Über die elegante, seitlich LED-beleuchtete Treppe mit hochwertigem Glasgeländer gelangen Sie in den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich des Hauses.
Das Obergeschoss umfasst einen hellen Vorraum, drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einem eleganten Doppelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Komfort dieser privaten Wohnebene.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet jedem Familienmitglied ausreichend Privatsphäre und einen persönlichen Rückzugsort.
KELLERGESCHOSS – Zusätzlicher Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Kellergeschoss erweitert das großzügige Raumangebot dieser Immobilie und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem Technikraum mit der gesamten Haustechnik und dem Warmwasserspeicher stehen ein Wirtschaftsbereich sowie großzügige Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und ergänzen den Wohnkomfort im Alltag optimal.
AUSSTATTUNG – Energieeffiziente Bauweise und hochwertige Qualität
Die hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung und erstklassiger Bauausführung bildet die Grundlage für komfortables, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine moderne Luftwärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Im Innenbereich sorgen edler Massivholzparkett, elegante Feinsteinzeugfliesen in hochwertiger Marmoroptik sowie zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder für ein exklusives Wohnambiente.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die elegante Treppe mit hochwertigem Glasgeländer und seitlich integrierter LED-Beleuchtung. Die moderne, weiße Markenküche mit öffnungsfähigem Dachoberlicht verbindet Design, Funktionalität und zusätzlichen Tageslichteinfall.
Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und durchdacht. Die sonnige Terrasse mit angrenzendem, eingezäuntem Vor- und Hauptgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein hochwertig gepflasterter Vorplatz mit drei PKW-Stellplätzen auf Eigengrund, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein hochwertiger Gartenzaun auf massivem Betonfundament runden dieses attraktive Gesamtangebot harmonisch ab.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Dieses neuwertige Einfamilienhaus auf Eigengrund überzeugt durch seine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit moderner, energieeffizienter Wärmedämmung und bietet großzügigen Wohn- und Nutzkomfort auf drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Die moderne Haustechnik mit energieeffizienter Luftwärmepumpe sowie einer am Dach installierten Solaranlage in Süd-/Südwest-Ausrichtung sorgt für nachhaltige Energieversorgung, niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Markenküche und freistehender Kochinsel, vier geräumige Schlafzimmer, zwei exklusive Tageslichtbäder sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und erfüllt auch anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten, drei PKW-Stellplätze auf Eigengrund sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien.
Ein hochwertiges Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und besonderen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
LAGE
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf, einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus Natur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist Wien bequem erreichbar. Eine öffentliche Busverbindung befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet zusätzliche Mobilität im Alltag.
Die Lage verbindet die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt und eignet sich ideal für Familien und Berufspendler.
BESICHTIGUNG
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung auch an Samstagen und Sonntagen möglich.
Bitte übermitteln Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Aus rechtlichen Gründen können Exposé und Objektunterlagen ausschließlich an vollständig registrierte Interessenten übermittelt werden.
HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden behördlichen Auskünften und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen Eigentümer und Erwerber schriftlich festgehalten werden.
Sämtliche Angaben zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen erfolgen ohne Gewähr. Die tatsächlichen Flächen können geringfügig von den angegebenen Werten abweichen und sowohl größer als auch kleiner ausfallen.
Die im Exposé verwendeten Fotos dienen der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft, welcher im Rahmen einer persönlichen Besichtigung festgestellt werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
