Jetzt Ihr neues Zuhause im Erstbezug sichern – Wohnen mit Stil und Komfort
Dieses exklusive Wohnprojekt mit 12 Eigentumswohnungen verbindet zeitgemäße Architektur, ausgewählte Materialien und intelligente Raumkonzepte zu einem anspruchsvollen Zuhause. Die ruhige Wohnlage mit privater Zufahrt zur hauseigenen Tiefgarage bietet ein angenehmes Umfeld und verbindet Erholung mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die barrierefrei gestalteten Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Eigennutzer, Familien, Paare sowie Anleger. Durch die attraktive Kombination aus Qualität, Lage und Ausstattung entsteht ein Wohnangebot mit langfristigem Wert.
Wohnqualität
Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon/Terrasse oder Eigengarten – und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und eine stilvolle Ausstattung schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer angenehmen und behaglichen Wohnatmosphäre.
Die durchdachte Architektur, die barrierefreie Ausführung und die funktionalen Grundrisse bieten höchsten Wohnkomfort für jede Lebensphase. Die hauseigene Tiefgarage mit sieben Kfz-Stellplätzen ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt im Gebäude. Die schlüsselfertige Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.
Projektübersicht
Das Projekt umfasst insgesamt 12 attraktive Eigentumswohnungen mit optimal geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen und Wohnflächen von 42 m² bis 79 m². Vier Gartenwohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit jeweils rund 15 m² sowie private Eigengärten mit Flächen von rund 53 m² bis 194 m². Die weiteren acht Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bieten Freiflächen von ca. 8,20 m² bis 10,30 m² und schaffen zusätzlichen privaten Freiraum für entspannte Stunden im Freien.
Wohneinheiten
Etage 0 / Top 1
74,71 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Terrasse: 15 m²
Garten: 194,19 m²
Etage 0 / Top 2
58,10 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Terrasse: 15 m²
Garten: 53,59 m²
Etage 0 / Top 3
42,39 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Terrasse: 15 m²
Garten: 66,24 m²
Etage 0 / Top 4
51,15 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Terrasse: 15 m²
Garten: 127,81 m²
Etage 1. OG / Top 5
75,15 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Balkon/Terrasse: 8,20 m²
Etage 1. OG / Top 6
58,26 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon/Terrasse: 10,30 m²
Etage 1. OG / Top 7
58,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon/Terrasse: 10,30 m²
Etage 1. OG / Top 8
76,47 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Balkon/Terrasse: 8,20 m²
Etage DG / Top 9
74,18 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Balkon/Terrasse: 8,20 m²
Etage DG / Top 10
57,57 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon/Terrasse: 10,30 m²
Etage DG / Top 11
57,91 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon/Terrasse: 10,30 m²
Etage DG / Top 12
78,55 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Balkon/Terrasse: 8,20 m²
Kaufpreise
Für Anleger: ab 325.000 € bis 604.500 €.
Für Eigennutzer: ab 350.000 € bis 650.000 €.
Die Kaufpreise richten sich jeweils nach Wohnungsgröße und Freifläche. Tiefgaragenstellplätze sind separat zu erwerben und stehen je nach Verfügbarkeit zum Kauf zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine effiziente Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen.
Edler Fischgrätparkettboden, stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärelementen sowie Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung stehen für Qualität und Komfort.
Elektrische Außenrollläden, eine moderne Liftanlage und die barrierefreie Ausführung ergänzen das durchdachte Wohnkonzept und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Lage
Die hochwertig ausgestatteten Garten- und Terrassenwohnungen befinden sich im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk, einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die großzügigen Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und verbinden modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Universitäten und weitere Stadtteile sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleistet ein komfortables und urbanes Wohnerlebnis.
Hinweis
Unterlagen werden aus rechtlichen Gründen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) übermittelt.
Sämtliche Angaben zu Wohn- und Freiflächen erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.
Alle Informationen wurden sorgfältig erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Irrtümer, Druckfehler sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer (Abgeber) und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
