Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche – befristet vermietet
Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² große Wohnung mit einer großzügigen Loggia-/Balkonfläche von ca. 10 m². Die charmante Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, großzügige Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 25,44 m² große Wohnbereich, der großzügig gestaltet ist und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die teilweise abgetrennte, offen gestaltete Küchennische mit ca. 5,16 m² fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege sowie eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 10 m² große Loggia bzw. den Balkon. Die zusätzliche Freifläche erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden oder zum Genießen der frischen Luft.
Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich hier ein komfortabler und ruhiger Rückzugsbereich gestalten.
Das moderne Badezimmer mit ca. 5,76 m² verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist funktional und zeitgemäß ausgestattet.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den einzelnen Etagen. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Auf einen Blick
Die Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und eine großzügige Loggia-/Balkonfläche von ca. 10 m². Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter, offen gestalteter Küchennische, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse ergänzen die Ausstattung.
Freundliche Lage mit guter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die nahegelegene Buslinie 26A sowie die U2-Station Aspernstraße sorgen für eine gute öffentliche Anbindung und machen die Lage auch für Studierende interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Nähe zur Seestadt Aspern und zur Lobau bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen
Die Wohnung ist derzeit auf drei Jahre befristet vermietet. Der jährliche Mietertrag beträgt € 8.340,00. Damit besteht bereits ein laufendes Mietverhältnis und entsprechende Mieteinnahmen.
Besichtigung
Für einen Besichtigungswunsch benötigen wir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Die im Exposé enthaltenen Fotos können teilweise digital bearbeitet worden sein. Für den tatsächlichen Zustand der Wohnung sowie die vorhandene Ausstattung ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort maßgeblich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
