Provisionsfrei! Wohnen in der NATUR - Balkon, Terrasse und Dachgarten, ein Traum 4 Zimmer Familienwohnung!
![Aussicht von der Terrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/e689e4a91c0ca08aba6a56330147e6db/fc_h1080_mwebp_w1920/3JjTzDzhkJ2VNtbiNFw8Bt.jpg)
![Aussicht](https://storage.justimmo.at/thumb/a41fa7ad2ce62c4c426cb7a7b5636d1d/fc_h1080_mwebp_w1920/2UyFCLvC1y2VnYMsYlomib.jpg)
![Wohnzimmer-Balkon](https://storage.justimmo.at/thumb/5e82c399e1f37925c33fa246c747b827/fc_h1080_mwebp_w1920/1I1X36foWueZXJV45hwqnj.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/f9de3630e7cbac5f1e96a848271dc5c5/fc_h1080_mwebp_w1920/3BoNQwbyIjTds4QXX8IwPK.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/af9b4efb05603a8bf33c2f736fc8c504/fc_h1080_mwebp_w1920/UTV2Y6xN3QfRrZaHZMSw2.jpg)
![Etage I](https://storage.justimmo.at/thumb/ea722dab444baab3c66d4e251540268e/fc_h1080_mwebp_w1920/31CiLQquwsospys4tL5vsm.jpg)
![Etage II](https://storage.justimmo.at/thumb/6b24dd279b74bf2d3eb96baa82e41a3a/fc_h1080_mwebp_w1920/6nIz55yUGeWdGovNzXqAIF.jpg)
![Etage III](https://storage.justimmo.at/thumb/aad13d6ef00b38873f82a57b1809c269/fc_h1080_mwebp_w1920/6aUPCS9yM98p13n63Am504.jpg)
Beschreibung
Wohn- und Lebensqualität!!
Willkommen in einer 3-stöckigen Dachgeschoß-Maisonettewohnung, im zweiten und letzten Stockwerk, mit traumhaftem Fernblick und herrlichen Freiflächen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naturerlebnis.
Die Wohnung grenzt direkt an den Laaer Wald und teilt sich auf drei Ebenen auf:
1. EBENE
- Vorraum
- Abstellraum I
- Abstellraum II
- offener Wohnraum mit Essbereich, Küche und Balkon
- WC mit Waschbecken
2. EBENE
- Flur
- Zimmer I
- Zimmer II
- Zimmer III
- Badezimmer mit Dusche und WC
3. EBENE
- Dachterrasse
- Dachgarten
Ein Kellerabteil (8,25 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mit-verkauft.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
+ Grünruhelage
+ Tiefgarage
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kinderspielplätze
+ Partyraum
+ Waschküche
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Ein Garagenplatz kann um EUR 24.000,- erworben werden. Die Tiefgarage befindet sich direkt im Haus mit stufenlosem Zugang zum Lift.
Öffentliche Verkehrsmittel
Autobus 68A, 68B
U-Bahn U1
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Dusche
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
- gültig bis 01.05.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Fläche ca. 126 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 699.000,00 € |
Betriebskosten: | 301,93 € |
Reparaturrücklage: | 138,88 € |
Sonstiges: | 47,04 € |
Umsatzsteuer: | 34,89 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 522,74 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8110/108
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 126 m2
- Wohnfläche ca. 126 m2
- Gartenfläche ca. 18,79 m2
- Kellerfläche ca. 8,15 m2
- Balkonfläche ca. 7,07 m2
- Terrassenfläche ca. 15,03 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 42 kWh/m2a
- gültig bis 01.05.2029
- Baujahr 2007
- Bauart Neubau
- Beziehbar nach Absprache
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![Grundriss Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/36cbfd44afd3964209b98b1e677ec12b/fcc_h480_mwebp_w720/3LF0ekST4h4QmNJL6BMbmc.jpg)
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![Gartenwohnung Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/75f4904d4dab466e2ef33af415d671a6/fcc_h480_mwebp_w720/3mVgIEiuIvqGPKd1P9tLwp.jpg)
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