Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus drei baulich miteinander verbundenen Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Häuser 1 und 2 verfügen über eine Unterkellerung. Die Immobilie bietet aufgrund der vorhandenen Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer sowie Investoren.
Die drei eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Gestaltung des Wohn- und Nutzungskonzepts. So kann beispielsweise eine Einheit selbst genutzt werden, während die beiden weiteren Einheiten zur Vermietung dienen und zusätzliche Einnahmen generieren. Damit eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Großfamilien, generationsübergreifendes Wohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Aufgrund des Alters der Gebäude besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnstandards anzupassen. Mit einer individuellen Renovierung lässt sich ein einzigartiges Zuhause mit besonderem Charakter und persönlicher Note schaffen.
HAUS 1
Vorraum
Separate Küche
Wohnbereich
4 Zimmer
Bad/WC
Heizraum
Terrasse
HAUS 2
Zwei Etagen
Vorraum
Separate Küche
Wohnbereich
Gang
3 Zimmer
2 Bäder/WC
HAUS 3
Separate Küche
Wohnbereich
2 Zimmer
Bad/WC
Der geplante Ausbau wurde noch nicht wie ursprünglich vorgesehen fertiggestellt.
ECKDATEN
- Grundstücksfläche: ca. 853 m² (laut Grundbuch)
- Wohn- und Nutzfläche: mehr als 350 m²
- Gebäude: drei baulich miteinander verbundene Häuser
- Wohneinheiten: drei separate Einheiten
- Objektzustand: Verkauf wie liegt und steht, ohne Möblierung
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in 2295 Weiden an der March im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die ruhige ländliche Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Nähe zu Baumgarten an der March sowie die gute Erreichbarkeit von Gänserndorf mit umfassender Infrastruktur ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler interessant.
HINWEISE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen ausschließlich an Interessenten übermitteln können, die ihren vollständigen Namen, ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bekannt geben.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und finden in der Regel nur am Wochenende (Samstag und Sonntag) statt.
Wichtiger Hinweis zum Objektzustand, zur Ausstattung und zum Vorbehalt
Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus drei älteren Gebäuden. Aufgrund des Alters der Gebäude sowie der vorhandenen Bauausführung kann ein zeitgemäßer Ausstattungs- und Erhaltungszustand nicht vorausgesetzt werden.
Alle drei Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein allfälliger Sanierungs-, Adaptierungs- oder Modernisierungsbedarf ist vom Interessenten eigenständig zu beurteilen.
Die Angaben zu Baujahr, Zustand, Wohn- und Nutzflächen sowie zur technischen Ausstattung erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vorliegenden Informationen und Unterlagen. Sämtliche Flächenangaben, Raumaufteilungen, Grundrisse und sonstigen Angaben sind unverbindlich und können aufgrund von Naturmaßen, baulichen Gegebenheiten, Abweichungen in den Unterlagen oder unterschiedlichen Berechnungsgrundlagen von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen. Abweichungen sind in beide Richtungen möglich. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Der tatsächliche Zustand der Gebäude, die Ausstattungsqualität sowie der Umfang notwendiger Renovierungs-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind vom Interessenten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung eigenständig zu prüfen. Die Beiziehung eines Baufachmannes wird ausdrücklich empfohlen.
Der Verkauf erfolgt wie besichtigt bzw. wie die Liegenschaft liegt und steht. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
