Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung, einem straßenseitig zugänglichen Geschäftslokal sowie großzügigen Untergeschossflächen mit mehreren separaten Räumen.
Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eigenes Gewerbe, Büro, Lagerfläche oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – hier können Sie Ihre persönlichen Ideen und Konzepte verwirklichen.
Objektdaten
- Wohnung: ca. 59 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Lokal: ca. 21 m², mit direktem straßenseitigem Zugang (Ecklage)
- Untergeschoss/Kellerräume: ca. 161 m², aufgeteilt in mehrere Räume, mit Zugang über das Lokal
Gesamte Fläche: ca. 241 m²
(Wohnung, Lokal und Kellerräume zusammen)
Durch die Kombination aus Wohnbereich, Geschäftslokal und großzügigen Kellerflächen bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Unternehmer, Lagerzwecke oder als interessante Investitionsmöglichkeit.
Das straßenseitig gelegene Geschäftslokal überzeugt durch eine gute Sichtbarkeit sowie einen praktischen Zugang. Die direkte Verbindung zu den Kellerräumen bietet zusätzlichen Platz und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Untergeschossflächen mit ca. 161 m² sind in mehrere kleinere Räume unterteilt und verfügen über Sanitäreinrichtungen (Bad/WC). Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Lagerflächen, Stauraum oder für individuelle Nutzungskonzepte.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet einen angenehmen Wohnbereich und ergänzt das Objekt optimal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im 10. Wiener Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U1-Station Troststraße, die Straßenbahnlinie 6 sowie mehrere Busverbindungen (u. a. 7A und 65A) befinden sich in der näheren Umgebung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind gut erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Besichtigung
Besichtigungen sind ausschließlich samstags und sonntags nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Finanzierung
Bei Bedarf unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzierungspartner gerne mit individuellen und passenden Finanzierungslösungen.
Hinweise
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bleiben vorbehalten.
Sämtliche Maßangaben sind unverbindlich und können aufgrund von Planänderungen, Raumaufteilungen oder Anpassungen abweichen.
Dieses Angebot dient der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
