Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen.
Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, gut nutzbare Raumgrößen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der zentrale Vorraum ermöglicht den separaten Zugang zu allen Räumen. Der großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnbereich sorgt für angenehmen Tageslichteinfall. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet.
Die Wohnung bietet Potenzial für eine Modernisierung und individuelle Gestaltung.
Vermietung und Nutzungsperspektive
Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum 31. Mai 2028 befristet. Bis zu diesem Zeitpunkt profitiert der Käufer von laufenden Mieteinnahmen.
Nach Ablauf des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und für die Eigennutzung vorzubereiten oder für eine weitere Vermietung anzupassen.
Damit bietet die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Käufer mit dem Wunsch nach einer späteren Eigennutzung interessante Perspektiven.
Eckdaten auf einen Blick
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und umfasst drei Zimmer. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit einer separaten Küche mit Fenster, einem Badezimmer sowie einem separaten WC ausgestattet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen € 803,45. Das bestehende Mietverhältnis endet am 31.05.2028.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Geschäfte, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind erreichbar. Die U-Bahn-Linie U1 am Reumannplatz ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht den Standort sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant.
Besichtigung
Bei Interesse an einer Besichtigung ersuchen wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich einen Eindruck von der Wohnung und ihren räumlichen Gegebenheiten verschaffen können.
Hinweise und Haftungsausschluss
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer sowie Druck- und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen.
Der Verkauf erfolgt im bestehenden und besichtigten Zustand, wie die Wohnung liegt und steht. Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
